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유용한정보/정부정책

3기 신도시 사전청약 및 부동산 대책 후속조치

by kimsfamily 2020. 9. 8.

3기신도시청약

3기 신도시 벌써 청약시작한다고요?

네, 네!!

 

2020년 9월 8일 07:30 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 정부서울청사에서 제6차 부동산시장 점검 관계장관회의를 개최하였고 아래의 2건에 대해서 논의하였습니다.

 

1. 3기 신도시 등 사전청약 추진방안

2. 부동산 대책 이후 시장동향 및 후속조치 추진현황

 

그럼, 어떤 논의가 있었는지 한번 살펴볼까요?

먼저 가장 궁금해하는 3기 신도시 사전청약 추진방안에 대한 내용을 봅시다.

 

 

<3기 신도시 등 사전청약 추진방안>

오늘은 국민들께서 안정적인 주택공급체감하실 수 있도록 ‘20~’22공급되는 24만호 분양주택 6만호사전청약을 통해 조기공급하는 방안을 논의

 <일단, 총 6만호를 사전청약할 예정이고 어떻게 공급할건지에 대한 내용을 논의했네요!!>

 

내년 7월 사전청약시작으로 3기 신도시 등 수도권 주요 공공택지 공공분양주택을 ‘21년과 ’22년에 각각3만호씩 조기에 분양

 <결론은, 내년 21년 7월에 사전청약을 합니다. 그리고 21년에 3만호, 22년에 3만호를 조기분양하네요!!>

 

 

) 3기 신도시를 중심으로 내년 3만호 사전청약계획을 말씀드리면,

인천계양 일부(1.1천호)7~8,

남양주왕숙2 일부(1.5천호)9~10,

남양주왕숙 일부(2.4천호),

부천대장 일부(2.0천호)

고양창릉 일부(1.6천호)

남교산 일부(1.1천호) 등은

11~12월 중 사전청약을 실시할 예정

<일단, 내년 3만호에 대해서 올해 11~12월 중 사전청약을 실시한다고 하니, 꼭 달력에 표시해두세요!!!!>

 

) 8.4공급대책에 포함된 태릉CC‘21.교통대책 수립, 과천청사부지청사활용계획 수립, 캠프킴미군반환 후 구체적인 사전청약계획을 발표

세부적인 사전청약 대상지역 추진일정 등은 이 회의 직후 국토부에서 상세 브리핑을 실시할 예정

 

사전청약 대상지인 3기 신도시홈페이지 개설(8.6) 만에 60만명 이상이 방문하고, 12만명을 넘어서는 국민들께서 청약일정알림 서비스*를 신청하는 등 높은 기대관심을 확인

 

* 신도시별 청약 일정을 3~4개월 전 안내하는 서비스 등 제공

이에 3기 신도시 5곳 모두 지구지정을 완료하고, 도시기본구상을 마련하는 등 사전청약 일정에 맞춘 후속조치차질없이 진행

 

- 특히, 3기 신도시 입주희망하는 가장 큰 이유*편리한 교통꼽은 만큼, 적기에 교통인프라가 완비될 수 있도록 광역교통개선대책 확정 공공기관 예비타당성 조사 등 후속절차를 신속하게 추진할 예정

 

* 편리한 교통 24%, 부담 가능한 주택가격 21%, 직장과의 거리 19%

 

 

<최근 주택시장 상황 평가>

부동산 대책 이후 최근 주택시장에 대한 평가인데요..

이건 정부평가이니 시장에서의 평가도 들어볼 필요가 있습니다. 

 

8.4공급대책 이후 1개월이 지난 현재, 나름의 성과가 나타나고 있는 으로 평가됨

 

8.5주 아파트 매매가격서울의 경우 2주 연속 0.01%, 강남 4 4연속 오름세가 멈춰에 따라 7.1주 이후 8주간 지속가격상승률 둔화6.1주차 상승률 수준으로 안정화

 

8.5주 아파트 전세가격 상승률4주 연속 오름세가 둔화되어 6.3주차와 유사한 수준을 나타냄

 

최근 실거래통계 확인 결과 가격상승 사례도 있으나, 상당 지역에 가격이 하락한 거래도 나타나는 등 시장에서 쏠림현상이 많이 완화

 

 

주택시장 안정이 확고하게 자리잡기 위해서는 가격지수아니라 시장의 기대심리 변화 매우 중요한 변수임

 

과열양상을 보이던 서울수도권의 매수심리8들어 관망세로 돌아서며 진정되는 분위기

- 매매심리지수7.1111.5에서 8.5104.95.9% 수준 하락하면서 매수우위에서 균형치인 100으로 근접

* 매매심리지수(서울, 7.18.5): (감정원)111.5104.9, (KB)154.5101.5

 

빅데이터 분석결과 상으로도 최근 일반 국민과 시장 참여자들의 집값 상승 기대점차 둔화되고 있음을 확인할 수 있음

 

집값+상승연관(기대 대리변수) 빅데이터 분석(문화부 정책여론수렴시스템)

: (5)41.0 (6)63.9 (7)100 (8)77.1

포털 검색트렌드를 통한 분석 결과도 유사하게 나타남

 

법인부동산 과세 강화정책 영향으로 최근 법인이 보유하던 아파트 물이 늘고 있으며, 동 추세는 앞으로도 이어질 것으로 예상

 

* 법인 아파트 매도(전국/서울, ): (5)4,935/136 (6)6,193/176 (7)8,278/306

- 또한, 등록임대주택 (6월말, 160.7만호) 연말까지 46.8만호자동말 예정*이며, 이중 상당수는 시장에 매물공급가능성

 

* 의무임대기간이 경과하기전 자진말소 물량까지 더해질 경우 규모 더욱 확대 가

 

그동안 발표한 부동산정책흔들림 없이 추진할 경우

시장의 기대심리안정되면서 가격 안정세더욱 공고해질 것으로 예상

 

<주택공급 확대>

 

부동산시장의 공급기존주택 매물신규주택 공급이라는 두 가지 유형으로 구성

 ① 우선 기존주택 매물 확대앞서 언급()한 바와 같으며,

 ② 신규주택 공급과 관련해서는 지난 8.4공급대책을 통해 서울권역 13.2만호를 포함, 향후 수도권127만호 공급계획을 제시

   ⅰ) 공공택지를 통해 84.5만호를 공급하며, 37만호(수도권 아파트 재고 539만호의 7% 수준)‘22년까지 집중 공급할 예정

    ⅱ) 특히, 37만호 중 분양물량24만호에 달해 무주택자의 집 마련 기회가 크게 확대될 수 있을 것으로 기대

 

 

<출처 : 기획재정부 보도자료를 바탕으로 의견은 색깔있는 글씨로 표현하였습니다.>

 

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